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海外置业再掀高潮你准备当国际房主了吗

发布时间:2021-01-08 01:16:17 阅读: 来源:感应器厂家

近年来中国房价是一路走高。随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控的影响,不少中国买家也将目光投向了国外的市场。今年国内楼市并没有迎来所谓的"金九银十",海外房地产市场倒是接过了这面大旗。那么面对国人海外置业的不断升温,这究竟是不是一种理性选择呢?海外置业能实现哪些需求?又要注意哪些问题呢?今天的演播室我们就请到了瑞诚出入境咨询服务有限公司的总经理赫铭和深圳美英国际旅行社总经理向阳共同跟我们探讨这个话题。

【出国度假顺道买房 中国土豪当全球房东】

近年来,每每中国节假日,中国“土豪”全球豪购扫货的新闻就不绝于耳。这两年,扫货的目标似乎不仅仅局限于奢侈品 电器 化妆品了,房子也成了大家哄抢的目标。2015年上半年,中国上半年海外房地产投资66亿美元,排名亚洲第一。今年六月底的一份调查显示,47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境,42.4%的人则是为了子女的教育,为子女出国读书而准备的,排名第三位的则是为了移民,占41.1%,而投资的比例也高达23%。另外值得关注的是,因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。

今年的海外置业的热潮可以说是来势汹汹。但是具体我们有一些数据或者二位的切身感受来跟我们描述一下,首先问一下赫总。这个海外置业主要是欧美方面,现在有什么样的一些具体的变化和数据?

赫铭:这样吧,我先说一下北美。可以说从2012年吧,2012年的时候,就我所在的这个地产公司它的数据在2012年的时候,中国的这种客人需求量才占35%到40%,到今年我8月份再次回去,带着客人去纽约,也是买房子的客人,那么已经增长到了80%多到90%。所以说无论是在纽约,在西海岸这边,加州这边,任何一个区域,只要是比较热门的学区,还有经济各方面比较活跃的城市,买客几乎都是我们中国人。

像这方面可能是比较偏重于亚洲地区的这样的一些数据,之前也跟您聊过说,在去年就开始了市场的这样一个炒热,但今年是不是情况会更加地热火朝天呢?

向阳:对,因为我们是主要在做旅游,但是旅游这个产品就可以延伸到很多的内容,比如说近两年比较热门的一个是房产,一个是医疗。其实我们也做过一个统计,那么就是说日本卖给中国买家的房地产,已经比前些年的增幅已经达到了70%,所以这个数据是相当可观的。而且也就是说是100套公寓里面,至少有10-15套是卖给了亚洲的投资者。

现在国人到国外置业的话,投资的这种总的额度,或者说用于买房的款项额度,大概是在什么样的一个量级呢?

赫铭:就是像北美那边吧,买房的几乎都是在学区房为主,学区房大概在80多万到150多万这个区间的是受欢迎的。除此之外再高一点的就是200多万。真正买很贵的,四五百万的,这一批人是比较少的。因为置业有很多投资者是为了小孩的教育考虑的,所以他选择的区域几乎都是在学区房,对于日本来讲,我们在东京买一套公寓,也就是合人民币300万左右,就是三居室的公寓。前几天我们刚好是在京都做了一个考察,所以京都的一栋别墅,我们叫别墅,一共是有两层楼,一共是四间房,一个客厅 两个卫生间这样的一个构造,这个房子,如果是地理位置比较合适的话,它的这个价格合人民币也是在320万左右,所以不是太高。这个价格对于我们来讲我们觉得是可以接受的,因为中国目前的这个楼市的价格太高了。

【欧美国家成投资者海外置业首选】

就目标国家而言,美国在上半年取代英国,成为亚洲投资者投资金额最多的国家,伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市资金流入38亿美元,其次为纽约37亿美元,和悉尼22亿美元,另外 随着欧元区宽松货币政策的启动,抄底欧洲成为2015年投资新趋势,意大利 葡萄牙 西班牙早在2013年就纷纷落实“购房就赠绿卡”等相关移民政策。

现在是合适买房的一个好时机吗?还是可以再等等等这个火热大浪潮过去之后呢?

赫铭:大家都觉得这个房地产又回到另外一个周期,那这个周期正好现在是一种刚开始的阶段,对于投资者可能是一个机会。我个人认为现在去买可能还算是一个比较恰当的时机。那如果是说这个市场真正活跃起来,可能价格上会涨得更快一些。

在亚洲区域也是这样的一个规则或者说也是这样的一个道理吗?

向阳:因为海外投资的话首先考虑的是外汇和汇率的这个部分,过去10000日元我们可以用700人民币来购换,现在10000日元我们是用540块钱就可以购换了,所以从汇率比较合适的情况下,作为投资是比较适宜的。再加上东京呢现在是2020是奥运会的主办地,所以一定会加大一些基础设施的支出,那么这一项是比较有利于房地产的推进。

其实我们可不可以这样理解,其实大部分国人现在在欧美地区来投资物业的话,大部分都是有自己的实用功能,比如说帮助自己投资移民,有的就是可能家里面孩子要上学,没办法,只好在那里买个房子,反正家里孩子也能住,这种功能的是比较多的。

赫铭:特别咱们深圳的客人很多,都把孩子送去读高中,从高中开始,接收那边的教育,一直到大学,送孩子去读书以后,然后就要考虑办个移民,为了小孩读书和就业,这个因素挺大的。

正常的在那投资置业的话,置业的这种收益率究竟怎么样呢?

赫铭:纽约的公寓,特别在曼哈顿,中央公园那边,它的出租率非常高,而且价格非常高,因为很多华尔街的一些精英们他不愿意离开曼哈顿这个地方,因为他离开,就是往返这个车的,车程太远了,时间成本还有这个精力上都会消耗很大。那除此之外,就是一些学区的,中文叫耳湾,2012年的时候去,那里的房大概80多万就非常好了,现在80万的房已经涨到150万了,就在三四年之内快翻倍了,这也是一种投资。有一些就是不是学区房,那么你的收益可能就没那么大。因为美国是这样,它有一个地产税,然后你的出租的话,赚到的钱也要交税,扣除这些的话,才是你真正的收益,所以可能就低一些。

好的 那了解完欧美的一个片区的情况之下,我们再把目光转回到亚洲,共同重点来了解一下日本置业的一个情况。

【海外置业潮 日本房成投资新宠】

据彭博社报道,一名中国的投资者在今年8月以7261万元人民币的价格买下东京两栋相邻新屋,这一价格创下了2004年以来东京新屋价格之最。随着最近赴日签证要求松动,2015年前八个月,从中国大陆赴日的游客人数,同期相比翻了一番,而中国投资者也对日本房地产的兴趣继续上升,各大旅行社甚至专门开辟了去日本看房的新路线和服务。相信未来日本也会有越来越多的“中国房东”。

这两年日本可以说是国人选择的海外投资的这样一个后起之秀了,究竟是什么样的原因促成了大家这么喜欢去日本来买房置业?

向阳:刚才有讲过,一个是汇率的问题,现在去比较合适。还有一个就是,从收益来讲的话,收益比中国要高。那么举个例子,就是中国的收益率可能是在2%到5%,但是日本房地产的收益率可以达到6到12%。所以对投资者来讲,是比较看重这一块的。再一个日本的土地是私有制,就是说如果说是你买了这栋房子,那么这个土地的所有权是归你自己的,而且是可以继承的。所以综上几点,对于投资者来讲还是比较有吸引力的。

具体就是说日本买房都有哪些限制?它能带来哪些附带的一些福利或者是优惠的条件?

向阳:日本买房对外国人来讲没有什么限制,大家都是可以去买的。只不过就是说如果是贷款的方面可能会有些困难,基本上我们国家的投资者会选择一次性来付款的。对于签证方面,就是如果说你给我们买了25万以上的投资份额的房产,那么你就可以获得一个一年的投资经营签证,当然就是说,你的这个投资的这个房产要作为一个经营的目标来做,它的收益,比如说房租可以作为你的一个收益部分来讲的话,那么你就可以作为一个经营公司来处理。这样的话,那就有一年的投资签证。那么如果说你想得到永住的话,那就是这个一年投资签证的基础上,你要在日本居住满五年,而且每年是要停留到180天以上。

对纳税额有要求吗?

向阳:没有,这些都是没有额外的要求。

然后刚才你提到了一个25万的额度,这是美金的额度?

向阳:是人民币,人民币的额度,所以还是蛮低的,很容易达到的。

也有朋友说要去买房要注册公司,有这样的一个传言,这属实吗?

向阳:是看你作为哪种用途了,如果说你想是自住的形式的话,都是没有问题的,如果你想注册公司的话,就像刚才说的,是用出租的,跟中国是一样的场景。

有什么需要注意的吗?在日本还有其他的方面的补充?

向阳:其实日本买房我们觉得是很便利,因为它有一个房屋管理的这个公司,它可以就是说,为这个投资者提供一条龙的服务,比如说从清洁开始到维护,房屋的维护,然后招租 出租,包括最后的送金,这个都可以提供一条龙的服务,所以对于投资者来讲我觉得还是比较便利的。

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