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两会委员谈房地产支持首套房建议放松限购-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:15:55 阅读: 来源:感应器厂家

袁媛

今年的全国两会上,房地产再次成为热点话题。会场内外,代表委员以及许多业内人士,都提出了自己对于房地产发展的建议。

今年两会,恰逢央行又一次宣布降息,以及不动产登记正式启动。在这样特殊的背景下,两会委员们对房地产的关注主要集中在以下五个方面。

一、支持首套房

“要坚持鼓励自住需求。”张泓铭表示,对于首次购房,政策应当彻底宽松,首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成,同时利率也需要有硬性优惠。张泓铭认为,过去对房地产自住需求的鼓励不是一贯的,市场形势好了就不鼓励了,形势不好就鼓励,“这是不对的,应该坚持鼓励自住需求。”

同时提出类似观点的还有全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭。张杰庭认为,政府应补贴首次置业的年轻人。他建议降低首套房首付比例,让年轻人能够交得起。

二、放松限购

目前,全国仅北上广深及三亚还在坚持限购政策。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就表示,建议北京取消单套总价1000万元以上住宅的限购,给限购政策松松土。黄其森认为,北京每年顶多消化两三千套千万级以上住宅,放开这部分住宅限购,可以活跃市场、增加税收,同时不至于对整个市场有太大影响。

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也对媒体表示,房地产经过近年调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。在他看来,限购误伤一些刚需和改善性需求。

三、鼓励农地入市

2月底,北京市大兴区等33个试点县(市、区)被列入农村集体经营性用地试点。对于这一最新试点问题,全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,试点方案过于保守,他建议要加大“土改试点”的改革力度。蔡继明还谈到,如果农村集体建设用地直接入市,且达到一定程度,城市房价也就有可能下降。

全国人大代表、中国社科院农发所原所长张晓山对媒体表示,建立城乡统一的建设用地市场,要大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例,就意味着大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。这就必须调整中央与地方政府之间的利益关系。

四、不动产登记VS房产税

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为,考虑到确实有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地带,短期对局部市场或许有冲击,但长远看还是稳定房地产市场的。“毕竟大部分人购房都还是用自己的正当收入。”

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康则表示,房产税主要调节高端人群收入状况,可以削富济贫,可以带来多种正面效应。贾康透露,财税体制改革要在2016年基本完成重点工作,从时间表上看,房地产税出台不应拖到2017年两会后。

五、推进保障房建设

在今年的政府工作报告中,李克强总理提出,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

张泓铭认为,保障房“实物保障与货币补贴并举”的提法,反映出保障房思路的转变,货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源,这是保障借用市场渠道,和市场融合的新体现。对于特困家庭的住房救助,则是保障房制度的深化。

全国政协委员、国家审计署原副审计长董大胜在3月4日表示,目前部分二三线城市的房地产问题,是规模失控和配套不足造成的。保障房建设可以与商品房去库存相结合。

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