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海南度假房值不值得买-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:22:37 阅读: 来源:感应器厂家

文/汪 标

我是贵刊的读者,目前有个问题比较纠结,想请教您。最近有要好的朋友劝我去海南购度假房,房价约7000元/平方米,是装修房,主要用于冬季避寒,总价约50万元。对于此价格,我有能力支付。问题是买了房平时可能会经常往返海南,徒增麻烦。我需要问的是买房好还是度假时租房好?请赐教。

我们购房通常有两个主要目的,一是自住,二是投资。从你来信的情况看,似乎自住的可能性更大一点。

既然是自住,我们需要比较的就是购房的资金成本与租房的租金成本。如果不买房,你可以将50万元购房款全部投资于银行的短期理财产品上,最保守估计,一年可以获得4%以上的回报,也就是2万元,这就是你的最低资金成本。每年冬天,都是海南的旅游旺季,此时的房租相对高些,按每天1000元计算,你用2万元的利息至少可以租20天。如果你每年去海南度假的时间不长,理论上应该是租房更合算一些。

但问题并不像上面说的那么简单。房产除自住功能外,还有投资的功能。如果我们知道房价能以10%的涨幅上涨,哪怕我们一天都不去住,整年空关,也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗?我不知道,你需要去当地了解一下具体情况。短期内,受房地产市场回调的影响,海南的房价不一定会大涨。但随着人们收入的增加,以及海南国际旅游岛的建设,会有越来越多的游客去海南岛旅游,势必会带动当地的经济的发展,也有可能推高海南的房价。另外,这套房屋也可用于出租,哪怕平均每天只能收300元的租金,冬季3个月也可以获得2.7万元的收入,高于理财产品的收益。

当然,上述分析只是基于推测,事实如何我并不太清楚。也许,房价不一定会上涨,租金收入也没那么高,这些问题都是你需要搞清楚的。因此,在你决定购房前,需要全面了解当地的情况,政府在该房产周边有什么规划?未来有什么大的发展?当地的租金情况如何?游客每年增长的数量有多少?你每年打算度假住多长时间?房产交易的税费有多少等。通过比较,才能得出最终的结论。

由于每个人的情况不同,最终的选择也很可能不同。就拿你和你朋友来说吧,他非常想买,并希望你能和他一起买,将来一起度假。而你却嫌经常去海南比较麻烦,对购房并不太积极。另外,他对海南情有独钟,每年去海南度假是他的美好愿望;而你或许不愿意总去一个地方游玩,希望能够经常换换地方休假。这时候,你们两人的决定就会不一样。对他来说,买下海南度假房,比较合理。一方面,可以将度假的成本锁定,另一方面也避免了旺季租不到房的尴尬。而对你而言,不买似乎更好。既减少了不必要的麻烦,也节省了大笔的资金,增加了财务的流动性。

在购买度假房问题上,你更应该遵从的是自己的实际需求,而不是朋友的劝说。你连经常去海南度假都觉得比较麻烦,更不用说是投资了。如果是这种情况,我个人认为,不买才是正确的决定,能让自己开心就是好的理财。

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