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卖房反悔后夫妻演双簧法院认定购房者善意取得

发布时间:2020-03-04 12:40:13 阅读: 来源:感应器厂家

随着房屋价格的一路攀升,有些卖房人后悔当初卖价偏低,于是想尽各种办法将房要回,夫妻一方不同意往往就是最好的理由。遇到这种情况你该怎么处理?法院会支持夫妻要回房子的诉求吗?

2012年12月30日,家住修水县义宁镇的刘华,经人介绍,决定购买被告李旗夫妇共有的一套房屋。双方议定价款为25万元,并签订了《房屋买卖合同书》。合同签订时,刘华支付了购房款10万元,并约定余款15万元于2013年6月底付清,房款缴清后交付房屋。

然而,就在刘华筹好余款后,李旗却百般拖延不肯收钱,甚至避而不见。以致刘华迟迟办理不了房屋交付手续,无法入住。无奈之下,刘华一纸诉状,将李旗、王英夫妻共同告上法院,请求法院判决李旗夫妇向刘华交付良塘小区的房屋。在庭审中,李旗称自己当初与刘华协商卖房属实,双方也已签订了合同,但是妻子王英不同意卖房,所以就迟迟没有收钱,现在他们夫妻商量好决定不卖房了。虽然刘华认为是因为修水的房价涨了,以致他们夫妻演双簧想要回房子,但在法庭上李旗夫妇并没有承认这一点。

法院审理认为,李旗未经妻子王英同意,擅自将家庭共同财产进行处分,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当保护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,则由擅自处分共有财产的人赔偿。

该案中,李旗与刘华签订房屋买卖合同,是双方当事人的真实意思表示,是符合法律规定的,刘华的买房行为属于善意取得,是善意的第三人,因此其合法权益应当受到法律保护。故此,判决刘华与李旗夫妇的合同有效,李旗夫妇应当继续履行该合同,刘华应当取得该房屋的产权。(苏家发 记者赵岑雨)

■法理解析

善意第三人,即该第三人不知道法律关系双方的真实情况,却已经办理了登记的权利人。

我国《物权法》规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

在本案中,刘华并不知道夫妻双方是否都同意售卖该房屋,但他有理由相信夫妻双方已经同意,且他购买房屋是善意的,处于保护交易防止恶意违约的目的,法院故认定刘华为善意第三人。

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